على الرغم من الجدل الكبير الذي يدور حول قانون الإيجار القديم إلا إنه ما زال لا يعرف الناس حالات إجبار المستأجر على إخلاء الوحدات السكنية، وذلك وحسب التعديلات التشريعية الجديدة لقانون الإيجارات القديمة لعام 2025 سنتعرف سويًا في هذا المقال على إجابة متى يُجبر المستأجر على إخلاء الوحدة السكنية.
متى يُجبر المستأجر على إخلاء الوحدة السكنية
كشف مجلس النواب على حالات إجبار المستأجر على إخلاء الوحدات السكنية وكشفت إن الحالة الاولى تكمن في ترك الوحدة السكنية مغلقة بشكل كامل لمدة سنة مع عدم استخدامه أو عدم وجود عذر مقبول كالسفر أو المرض وفي هذه الحالة يعتبر إن المستأجر تخلى عن عقد الانتفاع مما يتيح للمالك المطالبة باستعادة الشقة على الفور.
والحالة الثانية تتمثل في امتلاك المستأجر أو أحد الأقارب من الدرجة الأولى لوحدة أخرى صالحة للسكن والعيش في المحافظة ذاتها أو في المناطق القريبة وهو ما يعد دليلًا على قلة أهمية الوحدة المؤجرة.
شاهد أيضًا: شروط الحصول على وحدة بديلة في قانون الإيجار القديم بعد التعديلات الأخيرة
متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق السكنية
وكشف قانون الإيجار القديم على انتهاء عقود الإيجار السكنية بعد سبع سنوات من البدء في تطبيق القانون الجديد بينما سينتهي عقد الإيجار غير السكني بعد خمس سنوات مما سيتيح للطرفين فرصة للاتفاق على إنهاء العقد قبل انتهاء تلك المدة.
طريقة احتساب قيمة الإيجار الجديدة في قانون الإيجار القديم
وكشف القانون الجديد إن الإيجار المؤقت تصل قيمته إلى 250 جنيه شهريًا وذلك حتى الانتهاء من تصنيف المناطق التي تحدد قيمة الإيجار النهائية لكل فئة حسب قانون الإيجار القديم وتصنف المناطق إلى 3 فئات ألا وهي:
- متميزة (حتى 1000 جنيه).
- متوسطة (حتى 400 جنيه).
- اقتصادية (حتى 250 جنيهًا).
مبادئ قانون الإيجار الجديدة
وحددت الحكومة المصرية بعض المبادئ لقانون الإيجار الجديد وهي المبادئ التالية:
- لا يحق لأي من الشركاء في حال وجودهم أن يقوم بتأجير المكان في حال إن لم يكن يمتلك النصيب الأكبر وفي حال الحدوث يمكن لباقي الشركاء أن يخرجوا المستأجر.
- إن توفي المستأجر فإن عقد الإيجار لا يمتد لباقي الشركاء ولكن الامتداد الوحيد يعتبر لورثة المستأجر الأصلي.
- في حال توفي المستأجر الأصلي وقام المالك باستلام الإيجار من الورثة يعتبر هناك علاقة تجارية.
- لا يمنع تحرير عقد الإيجار الجديد من تمسك المستأجر بشروط العلاقة السابقة إلا إن تم نص شروط مختلفة في العقد الجديد.
- إقامة الزوجة يعني امتداد عقد الإيجار ما دامت الإقامة دائمة ومستمرة.
- إن ترك المستأجر الأصلي لشراكة تتعلق بالوخدة المؤجرة من حق المالك أن يطلب إخلاء الوحدة.
أجبنا الآن على متى يُجبر المستأجر على إخلاء الوحدة السكنية في ظل الجدل الكبير الذي يحوم حول قانون الإيجار القديم الجديد والذي وافقت عليه الحكومة بشكل مبدئي.
