تُثير قضايا ضريبة التصرفات العقارية اهتماماً كبيراً في المملكة العربية السعودية، خاصة مع التساؤلات حول بعض الحالات الخاصة مثل “الهبة” أو التبرعات العقارية. وفي هذا السياق، أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك موقف “الهبة” من هذه الضريبة، مؤكدة على شروط وإجراءات محددة لضمان الإعفاء. يأتي هذا التوضيح ليُسهم في تبديد أي لبس، ويُقدم إرشادات واضحة للمواطنين والمقيمين حول كيفية التعامل مع التصرفات العقارية التي تتم دون مقابل مالي.
الهبة والعقارات: متى تُعفى من ضريبة التصرف؟
أفادت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، عبر منصتها الرسمية على “إكس” (تويتر سابقاً)، بأن الهبة العقارية (التي تتم دون مقابل مالي) يمكن أن تُعفى من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية. ومع ذلك، هذا الإعفاء ليس مطلقاً، بل يخضع لشروط دقيقة وواضحة لضمان عدم استغلاله.
وأوضحت الهيئة، رداً على استفسار وردها عبر حسابها “اسأل الزكاة والضريبة والجمارك”، أن الإعفاء ينطبق على الهبة الموثقة لدى الجهة المختصة. هذا يعني أن الهبة يجب أن تكون رسمية ومسجلة قانونياً في الجهات المعنية، مثل كتابة العدل، لكي تُصبح معترفاً بها ومؤهلة للإعفاء الضريبي.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرف العقاري في حالة الهبة
للاستفادة من إعفاء الهبة من ضريبة التصرف العقاري، حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك شروطاً صارمة تتعلق بالطرفين (الواهب والموهوب له) وبالوثائق المطلوبة:
- صلة القرابة المباشرة: يجب أن تكون الهبة مقدمة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط. هذا التحديد يُقيد الإعفاء على دائرة القرابة المباشرة، ويستثني الهبات المقدمة لأطراف ليس لديهم هذه الصلة.
- أقارب الدرجة الأولى: الأب والأم (الأصول)، والأبناء والبنات (الفروع).
- أقارب الدرجة الثانية: الإخوة والأخوات (أشقاء، لأب، لأم)، والأجداد والجدات.
- أقارب الدرجة الثالثة: أبناء الإخوة والأخوات (أبناء وبنات الأخ والأخت)، والأعمام والعمات، والأخوال والخالات.
- إرفاق المستندات المطلوبة: لضمان استكمال عملية التسجيل بشكل صحيح وتأكيد أحقية الهبة بالإعفاء، يجب إرفاق المستندات التالية:
- إثبات صلة القرابة: وثائق رسمية تُثبت العلاقة العائلية بين الواهب والموهوب له (مثل صورة من دفتر العائلة أو السجل المدني).
- وصية معتمدة (إذا كانت الهبة بوصية): في حال كانت الهبة جزءاً من وصية، يجب أن تكون هذه الوصية معتمدة وموثقة لدى الجهات الرسمية.
عملية تسجيل العقار لدى الهيئة
لإتمام الإجراءات والاستفادة من الإعفاء، يجب تسجيل العقار لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. وقد وفرت الهيئة رابطًا إلكترونيًا مخصصًا لهذه العملية لتسهيلها على المستفيدين. يُعد هذا التسجيل خطوة ضرورية لتوثيق الهبة وتأكيد الإعفاء الضريبي.
أهمية التوثيق والامتثال:
يُشدد على أهمية التوثيق القانوني للهبة لدى الجهات المختصة (مثل كتابة العدل) قبل الشروع في إجراءات الإعفاء الضريبي. أي هبة غير موثقة قد لا تُعامل كهبة رسمية، وبالتالي قد تخضع لضريبة التصرفات العقارية. كما أن الالتزام بتقديم جميع المستندات المطلوبة بدقة يُسهم في تسريع عملية التسجيل والبت في طلب الإعفاء.
تأتي هذه التوضيحات في إطار سعي هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتبسيط الإجراءات وزيادة الوعي الضريبي لدى الأفراد، مما يُعزز من الشفافية والامتثال الضريبي في المملكة. كما تُسهم هذه التوجيهات في تنظيم سوق العقارات، وتقلل من النزاعات المحتملة، وتُقدم حلاً واضحاً للحالات التي لا تتضمن عملية بيع وشراء بمقابل نقدي.
