السويس الجديدة تطلق مشروعًا عمرانيًا متكاملًا بقيمة 98 مليون جنيه: فرصة استثمارية واعدة للتطوير العقاري
شهدت مدينة السويس الجديدة طرح فرصة استثمارية واعدة تتمثل في قطعة أرض مخصصة لإقامة مشروع بنشاط عمراني متكامل. تأتي هذه الفرصة ضمن الجهود المستمرة التي تبذلها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتعزيز الاستثمار في المدن الجديدة وتوفير خيارات سكنية متنوعة. يستعرض المواطن نيوز تفاصيل هذه الفرصة الاستثمارية، بما في ذلك مساحة الأرض، سعرها، الاشتراطات البنائية، مدة التنفيذ، ونظام السداد.
تفاصيل الأرض والفرصة الاستثمارية
تقع قطعة الأرض المخصصة لهذا المشروع العمراني المتكامل في المرحلة الأولى بالقطاع الثاني من مدينة السويس الجديدة. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 42,705 متر مربع، وقد تم تحديد سعر المتر المربع بـ2,300 جنيه مصري، ليبلغ إجمالي سعر الأرض 98 مليون جنيه. هذه القيمة تعكس حجم المشروع وأهميته الاستراتيجية في تنمية المدينة.
اقرأ أيضًا:طريقة تقديم تظلمات الاسكان 2025 وحل مشكلة غير منطبق بسبب عداد المياه والكهرباء
الاشتراطات البنائية: تصميم متكامل للمجمعات السكنية
وضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مجموعة من الاشتراطات البنائية الدقيقة لضمان تنفيذ مشروع عمراني متكامل يلبي احتياجات السكان ويوفر بيئة عصرية. تشمل هذه الاشتراطات:
- مساحة الإسكان: لا تزيد الأراضي المخصصة للإسكان عن 50% من إجمالي المساحة المخصصة للنشاط العمراني المتكامل.
- النسب البنائية:
- للعمارات: لا تزيد النسبة البنائية للعمارات عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان.
- للفيلات (توين / تاون / كوارتر): لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات.
- للفيلات المنفصلة: لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات.
- الارتفاعات المسموح بها:
- (أرضي + دور علوي) للفيلات.
- (أرضي + 3 أدوار علوية) للعمارات.
- غرف الأسطح: يُسمح بإقامة غرف للأسطح بشرط ألا تزيد مساحتها عن 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، وتُستغل كخدمات للمبنى، مع الالتزام بقيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة.
- تخصيص الخدمات: تُخصص نسبة تتراوح من 8% إلى 12% من إجمالي المساحة للخدمات ضمن النشاط العمراني المتكامل. وتتفاوت النسب البنائية للخدمات كالتالي:
- الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة: لا تزيد النسبة البنائية عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة.
- النوادي الاجتماعية: لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة.
- الخدمات الترفيهية: لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة.
- ارتفاعات الخدمات: يُسمح بارتفاع (أرضي + دورين) لجميع الأنشطة، باستثناء الحضانة (أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط)، والترفيهي والنوادي الاجتماعية (أرضي + أول).
- غرف أسطح الخدمات: يُسمح بإقامة غرف للأسطح بشرط ألا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، وتُستغل كخدمات للمبنى.
شروط عامة
- المساحة قابلة للزيادة أو العجز، والعبرة بما يتم تسليمه على الطبيعة من قبل إدارة المساحة بالجهاز.
- يجب الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات بداخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.
- يتم الالتزام بقيود الارتفاع المفروضة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع.
- يلتزم الراسي عليه قطعة الأرض بالحصول على كافة موافقات الجهات المعنية قبل البدء في التنفيذ.
اقرأ أيضًا: شروط الاستفادة من الاسكان التنموي لمستفيدي الضمان الاجتماعي وكيفية التقديم إلكترونيًا
مدة التنفيذ ونظام السداد
تم تحديد مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، مما يعطي المستثمر إطارًا زمنيًا واضحًا لإنجاز المشروع.
أما عن طريقة السداد، فهي تتم على النحو التالي: يتم استكمال نسبة السداد حتى 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، حيث تم سداد 10% مقدمًا، وتلتزم الشركة بسداد نسبة الـ15% المتبقية خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص. يُضاف إلى ذلك (1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء)، على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري. يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة. وتُحمل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه المصري من البنك المركزي المصري بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
يمثل هذا المشروع فرصة استثمارية استثنائية في قطاع التطوير العقاري بمدينة السويس الجديدة، ويعكس التزام الدولة بتوفير بيئة جاذبة للمستثمرين وتسريع وتيرة التنمية العمرانية في المدن الجديدة.
