تُعد مشاريع الإسكان الاجتماعي والمتوسط في مصر، تحت مظلة مبادرة “سكن لكل المصريين”، بارقة أمل لشريحة واسعة من المواطنين الذين يطمحون لامتلاك سكن خاص بهم بأسعار مدعومة ومناسبة. ومع ترقب طرح المرحلة السابعة من هذا المشروع الحيوي، “سكن لكل المصريين 7”، التي تتضمن آلاف الوحدات الجديدة، تتزايد التساؤلات حول الشروط والمستندات المطلوبة وطريقة التقديم. في هذا المقال، نوفر لكم دليلاً شاملاً وتفصيلياً، مع رابط تحميل كراسة الشروط المتوقعة للتعرف على كافة التفاصيل.
تأثير شقق الإسكان على استقرار السوق العقاري
يرى خبراء عقاريون أن استمرار وزارة الإسكان في طرح وحدات سكنية مدعومة لمحدودي ومتوسطي الدخل يلعب دوراً محورياً في تحقيق توازن نسبي في السوق العقاري المصري. هذا التوازن يصبح أكثر أهمية في المناطق التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق خلال الفترة الماضية، مثل مدن أكتوبر، الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، الشروق، ودمياط الجديدة.
وبحسب تقديرات حديثة، فإن طرح أكثر من 100 ألف وحدة سكنية خلال النصف الثاني من عام 2025 قد يسهم بشكل كبير في تقليل الفجوة بين العرض والطلب. هذا بدوره يمنح المواطن بدائل سكنية بأسعار مناسبة، ويُقلل من حدة المضاربات العقارية، ويُتيح لشريحة أكبر من الشباب والأسر الحصول على مسكن كريم بظروف دفع ميسرة.
الشروط الأساسية للتقديم على شقق الإسكان الاجتماعي
لضمان وصول الدعم لمستحقيه، تضع وزارة الإسكان ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي شروطاً واضحة للتقديم على الوحدات السكنية. هذه الشروط تهدف إلى استهداف الفئات الأكثر حاجة للدعم، وهي كالتالي:
- الجنسية المصرية: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- الحد الأدنى والأقصى للعمر: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد عن 50 عامًا وقت الحجز.
- عدم الاستفادة السابقة: يجب ألا يكون المتقدم أو أي من أفراد أسرته (الزوج/الزوجة/الأبناء القصر) قد سبق له امتلاك وحدة سكنية مدعومة من الدولة، أو الحصول على أي دعم سكني حكومي سابق (مثل قطعة أرض أو قرض عقاري مدعوم).
- الاستفادة من برامج الإسكان: ألا يكون قد سبق له أو لأسرته الاستفادة من مشاريع الإسكان الاجتماعي أو دعم التمويل العقاري.
- الإقامة أو العمل: أن يكون المتقدم مقيمًا أو يعمل في نفس المحافظة أو المدينة التي يرغب في الحجز بها.
- نظام السداد: عدم شراء الوحدة نقدًا؛ إذ يجب الالتزام بنظام التمويل العقاري الذي يقدمه البنك بفترة سداد طويلة وفائدة مدعمة.
اقرأ أيضًا: تفاصيل كراسة شروط سكن لكل المصريين لمحدودي ومتوسطي الدخل في الطرح الجديد
خطوات التقديم والمستندات المطلوبة
تتم عملية التقديم على شقق “سكن لكل المصريين 7” بشكل إلكتروني مبسط، لتسهيل الإجراءات على المواطنين:
1. خطوات التقديم الإلكتروني:
- فتح حساب على موقع صندوق الإسكان الاجتماعي: يجب على المتقدم إنشاء حساب جديد باسم مستخدم وكلمة مرور على الموقع الرسمي للصندوق: https://cservices.shmff.gov.eg
- رفع المستندات المطلوبة: يتم تحميل جميع الأوراق المطلوبة بصيغة PDF على الموقع.
- سداد مقدم الحجز: يمكن سداد مبلغ جدية الحجز إلكترونيًا أو من خلال خدمة “فوري”.
- تحديد المدينة والمشروع: يختار المتقدم المدينة أو المشروع ونوع الوحدة التي يرغب في التقديم عليها.
- متابعة الطلب: بعد التسجيل، يجب متابعة حالة الطلب حتى مرحلة الفرز والتخصيص، والتي تتم بناءً على أسبقية الحجز بعد مراجعة الاستحقاق.
2. المستندات المطلوبة للحجز:
لضمان قبول الطلب، يجب تجهيز المستندات التالية ورفعها بصيغة PDF:
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية للمتقدم، وللزوجة إن كانت متزوجة.
- شهادة دخل حديثة أو مفردات مرتب معتمدة توضح صافي الدخل الشهري.
- إيصال مرافق حديث (كهرباء، غاز، مياه) لمحل الإقامة الحالي للمتقدم.
- قسيمة زواج (في حالة المتزوجين)، وشهادات ميلاد الأطفال (إن وجدوا).
- إيصال سداد جدية الحجز وقيمة كراسة الشروط.
- استمارة الحجز والإقرار المرفق بالكراسة بعد التوقيع عليهما.
اقرأ أيضًا: مبادرة “سكن لكل المصريين 7” تعود بتفاصيل جديدة وفرص مميزة لحجز وحدات الإسكان
مقارنة بين الشقق الحكومية والسوق الحر: أين تتجه الأنظار؟
يكشف استطلاع للرأي بين المواطنين أن كثيرين يفضلون التقديم على شقق وزارة الإسكان (الشقق الحكومية) بدلاً من اللجوء إلى السوق الحر، وذلك لعدة مزايا تنافسية يوفرها المشروع:
- دعم مباشر في التمويل العقاري: الدولة تتحمل جزءاً من أعباء التمويل.
- تقسيط على فترات طويلة: تصل إلى 20 أو حتى 30 سنة، مما يجعل الأقساط الشهرية ميسرة.
- تشطيب كامل: الوحدات تُسلم جاهزة للسكن بتشطيبات كاملة، مما يوفر على المواطن أعباء إضافية.
- ضمان حكومي رسمي: يوفر الأمان والثقة في جودة البناء وتسليم الوحدات.
هذه المزايا تجعل شقق “سكن لكل المصريين” خياراً جذاباً ومتاحاً لشريحة واسعة من المواطنين الذين يبحثون عن استقرار سكني بأسعار مدعومة. مع بدء العد التنازلي للطرح الجديد، يُنصح جميع المهتمين بتحضير مستنداتهم ومتابعة الإعلانات الرسمية للوزارة للحصول على كراسة الشروط فور صدورها.
